房屋買賣合同中都會有一項“違約金”的約定條款,主要是為了保護合同違約時,受損方的利益,那么,如果是動遷房買賣,違約金的計算標準是怎樣的?下面請看法律快車小編為您介紹動遷房買賣違約金的計算標準,希望對您有所幫助。

動遷房買賣違約金的計算標準

  一、動遷房買賣違約金的計算標準

  動遷房買賣違約金的計算:按照合同約定的違約金比例來支付,如果約定的違約金低于或者高于實際損失的,可以要求人民法院予以增加或適當減少。

  《合同法》對違約金的規定如下:當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。 當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應當履行債務。

  二、房屋買賣違約金的種類

  1、懲罰性違約金

  其作用全在懲罰,如果對方因違約而遭受財產損失,則違約一方除支付違約金外,還應另行賠償對方的損失。

  2、補償性違約金

  補償性違約金是對合同一方當事人因他方違約可能遭受的財產損失的一種預先估計,給付了違約金,即免除了違約一方賠償對方所遭受的財產損失的責任;即使損失大于違約金,亦不再補償?!吨腥A人民共和國合同法》第114條第一款規定:“當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

  三、動遷房出賣人應當承擔的違約責任

  由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的,除當事人有特殊約定外,出賣人應當承擔違約責任:

  1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;

  2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

  3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。

  合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算

  以上就是法律快車小編為您介紹的關于動遷房買賣違約金的計算標準的相關法律知識,由上述內容可知,房屋買賣違約金計算并沒有很具體的計算公式,主要是看合同雙方在合同中約定的違約金比例來計算,因此,在簽訂房屋買賣合同時一定要注意約定違約金。