拆遷安置的方式包括貨幣補償合等價產權置換,一般來說如果政府或者其他拆遷單位要對農村進行拆遷的,需要對村民做出相應的補償,有些拆遷單位會給安置房,那么農村安置房可以買賣嗎?閱讀完以下法律快車小編為您整理的內容,一定會對您有所幫助的。

農村安置房可以買賣嗎

  一、農村安置房可以買賣嗎

  拆遷安置房如果在建設前審批手續齊備,土地性質變更合法,土地出讓金足額繳納,房屋質量合格,即規劃局同意規劃方案,國土局同意土地出讓,房屋質量驗收單位,消防、煤氣、水電等各級衙門驗收合格,房管局合法備案,這樣房子能夠順利辦出房產證土地證,當然可以購買,但是如果房屋因為一些前期問題導致無法順利辦出房產證土地證,就是小產權房,買賣不受國家法律保護,農民如果反悔,可以要回去,出現問題難以獲得法律保護,國家要征用土地,也是沒有拆遷補償的。

  另外,農村集體經濟組織自己開發的房子,即使兩證齊全,手續合法,房屋質量驗收合格,還有可能出現一些問題,這里面有太多的可操作空間,雖說建筑物質量標準規定得很具體,但是能不能徹底貫徹落實,是很難保證的。比如,樓盤地底下的地質水文勘探,樁基打的是否牢固,衛生間防水,有多種施工方法,外墻體保溫,有多種材料和施工方法,泡沫磚有厚有薄,隔音效果自然不同,電梯間是否作隔音處理,一樓防潮做得怎樣。

  二、安置房的概念及分類

  1、安置房的法律概念

  安置房,是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時,對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快,政府盡可能新建更多的安置房,不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外,還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

  2、安置房分類

  根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類:

  一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產權屬于個人所有,但在取得所有權的5年之內不能上市交易。

  另一類是因房產開發等因素而動拆遷,動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。

  三、安置房與商品房的區別

  區別一:安置房相對于商品房來說質量比較低

  安置房往往建設利潤被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監管不力或者甚至沆瀣一氣,造成普遍上安置房的質量不如商品房。當然,也有比較負責的或者示范工程之類的,質量相對較好的安置房,但是不多,能碰上算是中彩票了。

  區別二:相對于商品房安置房大部分是不屬于完全產權

  很多安置房不是完全產權,即具有完全的房屋所有權,卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地,也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權,即完全的房屋所有權和完全的土地使用權,土地性質是出讓,也就是繳納了土地出讓金。所以,安置房在以后再次交易時,可能會被要求補繳土地出讓金。當然,目前安置房交易并沒有要求這樣,但法律規定是要繳納的,所以,一但政府出臺政策,那就很可能要交。

  區別三:安置房交易時間受限

  不少安置房都有交易時間限制,也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定,只要是您買到的已經辦理過登記的現房,就可以上市交易。不過,商品期房,法律上是不允許轉售的。

  區別四:安置房是否可以交易取決于開發商時候對安置房進行產權登記

  拆遷安置房屋的土地是劃撥的,因此與購買的正常商品房(商品房開發,開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證,可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。

  區別五:安置房相對于商品房的使用用途來說受到了一定限制

  安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外,還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

  區別六:相對于商品房來說安置房享有的權利較為不全面

  商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承,甚至可以依法出典。這是因為買受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權以及土地上坐落房屋的所有權。商品房于其他類型的房屋相比在價格上要高出許多,因此買受人對其享有的權利也相應的全面。

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